| 释义 |
（一）如何做诉讼前的准备：
逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼
（二）关于证据的搜集：
逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。
其次，在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。
再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。
（三）逾期交房违约金的计算
开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法。
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。
违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为：
逾期交房违约金=已交付房款x逾期交房的天数x约定的每日赔付违约金的比例。
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