| 问题 | 二手房交易中有哪些纠纷，如何处理二手房交易纠纷？ |
| 释义 | 一、二手房交易中有哪些纠纷在二手房交易中存在各种各样的纠纷，根据实践的情况以及经验，我们可以将存在的纠纷整合成如下几类： 1、要求返还定金类。因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。 2、逾期交付房屋类。业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。 3、逾期支付房款类。购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。 4、逾期办理过户手续类。业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。 5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效类。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。 6、“黑白合同”类。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。这种情况下，一方为了自己的利益，常常会不执行“阴合同”从而引发争议。 7、中介行为类。如业主或购房者在与中介机构签订居间合同后，由于避开中介机构进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介机构中介费的损失，中介机构可以根据合同追究其责任。又如中介机构在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。 8、户口迁移类。房屋交付后，购房者才发现房内有业主的户口或他人的户口，即使合同中约定业主应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。从而引发纠纷。 9、房屋质量类。由于业主交付的房屋存在质量问题，遭到购房者索赔或要求解除合同。而业主一般会引用合同没有做出规定为由拒绝，从而引发纠纷。 二、如何处理二手房交易纠纷针对上述所提及的纠纷，应该如何处理二手房纠纷呢作为购房者，应该要有风险防范意识。也就是说，应该主动防范而不是被动消极地等待应对。对于防范，广大购房者应做好以下几方面的努力： 1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续； 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，再慎重签订合同； 3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明； 4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定； 5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。 6、尽量避免签订阴阳合同，做一个守法的公民。 7、选择正规的中介，并对其信誉和业绩提前进行考察，与售房方商妥后方可确定。 |
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