| 问题 | 能否提前终止租赁合同？ |
| 释义 | 租赁合同解除的条件包括出租人收回房屋、房屋出租期满、承租人有其他住房、房屋损坏等；承租人解除合同的条件包括出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在安全问题等。租赁合同中如有租方去世的情况，合同终止与否需根据合同约定。租房需核对房屋信息和合同条款，学习法律知识保护自己。如需法律帮助，请咨询专业律师。 法律分析 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 （二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 如果租赁方意外去世，且之前签订的合同中有提及这种情况，合同就应终止，反之则有效。 在外租赁房屋需要核对好房屋信息和合同条款，以防被骗，在日常生活中也要学习法律知识来保护自己。 如果您还需要法律方面的帮助或者是有其他的问题，可以到网进行咨询。 拓展延伸 租赁合同解除的条件和程序 租赁合同解除的条件和程序通常取决于合同条款和相关法律法规。一般情况下，租赁合同可以通过以下条件解除：1）双方协商一致；2）当事人一方违约；3）不可抗力事件发生。在解除合同时，应按照以下程序进行：1）书面通知对方解除意愿；2）核实合同解除的合法性和有效性；3）协商解决争议，如违约赔偿等；4）办理解除手续，如退还押金、交接物品等。请注意，在解除合同前，应详细阅读合同条款并咨询专业法律意见，以确保合法合规。 结语 租赁合同解除需满足一定条件，出租人可在约定情形下收回房屋，承租人可在特定情况下单方面解除合同。若租赁方意外去世并合同约定终止，则合同无效。外租需核对房屋信息和合同条款，保护自己。如需法律帮助或其他问题，可上网咨询。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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