| 问题 | 涉外买卖中登记需提供的资料 |
| 释义 | 需提供的资料：(资料请自留复复印件) 1、房产交易产权登记申请表； 2、原房屋所有权证原件； 3、涉外公证部门的公证书;转让合同(买卖协议、具结书)； 4、房产评估报告书； 5、出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件，如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件;出方为单位的提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复，企业经营性质为集体所有权制还须提供职工代表大会决议，有限责任、股份有限公司的须提供公司章程、股东大会决议及董事会决议并加盖公章及法人代表人章，企业法人身份证复印件及经办人身份证复印件； 6、受方为涉外人员，需提供公民护照复印件校验原件； 7、登记机关认为必要的其他文件。 一、中外合资股权转让转让公司流程是怎么样的 1、企业关于股权变更的申请报告及主管部门的转报文(正本) 2、出让方投资者关于股权变更申请书(盖出让方投资者公章、出让方投资者法定代表人签名签字)(正本) 3、出让方与受让方签订的并经其他投资者签字或其他书面方式认可的股权转让协方书(股权转让协议应包括内容见附件)(正本) 4、修改后企业的合同、章程(正本) 5、企业董事会关于投资者股权变更的决议(须经企业原董事会全体董事签名)(正本) 6、批准证书正、副本营业执照、验资报告(后二者复印件即可) 7、涉及新的投资者应附新的投资者法人证件(企业法人提供营业执照、注册证书、商业登记证，自然人提供身份证件或护照)及资信证明(复印件) 8、企业新一届董事会名单、经各方投资者法定代表人签署的各董事委派书(正本)及董事成员身份证(复份证) 9、其它需要的文件 (1)股权变更若涉及中方是国有资产转让的，必须提交乍业资产评估报告和同级国有资产管理部门出具的确认书。中方是集体企业需提出其主管部门同意函。中方是有限责任公司的应提交验资报告、审计报告以各股东的营业执照、验资报告。 (2)申请转让变为内资企业，不需提交“新合同、新章程”。但应注意：A、转让时，企业必须进行内部清算，原企业的债务如何偿还，应明确未偿还清的债务由内资企业来承担保;B、通知企业向海关、税务等部门办理完税手续;C、审批机关做出同意变更的批复，关缴销企业批准证书，15天内向工商门发出撤销外商投资企业批准证书的通知。 (3)涉及投资者为外商投资企业、股份制企业的需提交经全体董事成员签字的董事会决议、外商投资企业批准证书复印件、审计报告、验资报告。 (4)投资者系香港注册的企业法人应提供香港公司注册处公司股东及董事构成情况证明材料;其他地区或国家注册的企业法人提供当地工商注册机构证明公司股东及董事构成情况的证明材料。法定代表人证明材料。 (5)由企业法人代表签署的承诺书，承诺本企业提供的所有相关材料(包括印章、所有签字)真实、有效，否则应负提供虚假材料所产生的一切法律责任。; 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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