| 问题 | 房屋赠与公证费用 |
| 释义 | 很高兴为您解答。第一，您作为商铺的所有权人或者使用权人，享有该店铺的使用权，未经你同意任何人不得侵犯。物业公司如果想使用你的商铺必须事先与你协商，如果双方协商一致并签订租赁协议书，承租人（物业公司）才能够使用该店铺。现在，针对物业公司的行为，根据侵权法等相关法律规定，物业公司已经构成侵权，应当承担法律责任。第二，解决侵权问题或合同违约行为可以采取民事诉讼，向侵权行为地或被告住所地法院提起民事诉讼。第三，民事诉讼必须有明确的被告。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此启动民事诉讼程序，首先应当对被告物业公司的工商注册基本信息调查取证，以完善民事诉讼起诉状中诉讼主体被告基本情况，诸如：该物业公司企业法人营业执照、法定代表人姓名，公司注册地址，联系电话等。第四，对被告物业公司的工商登记信息，你可在“全国企业信用信息公示系统”上查到依法设立的任何一家公司基本信息。通过“全国企业信用信息公示系统”查询，调查落实该公司基本信息，从而确定明确被告；或者委托律师到被告所在地的工商局查询该公司基本信息档案。第五，确定具体的诉讼请求。根据《侵权法》规定承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。因此，针对对方侵权行为，您可以根据上述法律规定要求赔偿损失、恢复原状。第六，民事诉讼遵循谁主张谁举证的原则，因此应当做好诉讼证据收集。这一时期，你既可以自行收集证据，也可以委托律师调查收集证据。收集证据例如房屋产权证明、租赁协议、被侵占的事实照片、相关录音、录像等证据。希望我的解答对您制定民事诉讼方案并依法维护自己的合法权益，实现社会公正和社会秩序，解决侵权纠纷问题有所帮助，希望你能满意。 |
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