| 问题 | 从房产拍卖到产权转移 |
| 释义 | 拍卖房产过户的主旨是：买受人在竞拍成功后需支付定金并签订转让合同，法院出具协助执行通知书和裁定书，买受人支付全部价款后需办理产权过户手续。拍卖不破租赁，买受人取得房产收益权，包括租金收益。拍卖费用可根据约定收取佣金，未成交可收取费用。 法律分析 拍卖房产过户的步骤如下:首先,在竞买成功后,买受人需要立即支付一定比例的成交价作为定金,并在拍卖行的协助下与委托人签订房地产转让合同书。接着,法院会出具协助执行通知书和裁定书。在买受人支付全部价款后,他们需要凭借转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,并取得产权证。 一、店面拍卖对租店人有影响么 不影响。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。 二、拍卖费收费标准 委托人、买受人可以和拍卖人约定拍卖佣金的比例。委托人、买受人和拍卖人没有对佣金比例作约定的，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用。没有作约定的，拍卖人可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 拓展延伸 办理房产转移登记需要哪些材料 房地产权转让应提交的资料有： 1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。 2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。 3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。 4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。 5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。 6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。 结语 拍卖房产过户的步骤包括支付定金、签订房地产转让合同书、出具协助执行通知书和裁定书、到房地产登记机关办理产权过户手续并取得产权证。对于店面拍卖对租店人的影响，答案是不影响。买卖不破租赁，拍卖也是。拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。拍卖费收费标准可以由委托人、买受人和拍卖人约定，如果没有约定，则拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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