| 问题 | 人民调解解决物业纠纷业主不履行可以申请强制执行吗 |
| 释义 | 人民调解解决物业纠纷业主不履行的，不可以申请强制执行，除了法院和仲裁机构出具的调解书，民众及法人组织自行签订的调解书不是法律文书，申请法院强制执行的条件是： （1）申请执行的法律文书必须已经生效； （2）申请执行的法律文书具有可执行的内容； （3）申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人； （4）义务人没有按期履行义务； （5）属于执行法院管辖。 一、物业纠纷怎么起诉？ 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 二、物业纠纷的法律特征有哪些？ （一）物业纠纷案件数量增长幅度较快，收案量总体呈逐年上升趋势。 （二）案件类型相对集中，群体诉讼多，社会影响大。物业服务企业起诉业主催缴物业管理费的案件平均占比97％以上，为主要案件类型，其余一小部分涉及小区内的财产侵权纠纷、小区车位、车辆管理纠纷、小区内的维修纠纷及业主撤销权纠纷等。物业纠纷产生的原因，通常是物业管理费的缴纳、物业服务质量等涉及全体业主利益的共性问题，在发生纠纷时，业主对纠纷达成一定的共识，有时会以某一小区为单位，通过群体性行为的方式进行诉讼，具有群体性纠纷的潜在因素，社会影响面较大。 （三）被告多为业主，物业服务企业胜诉率高。 （四）物业纠纷案件调解难度大，调解率低。 （五）物业纠纷诉讼主体及法律关系复杂，有新类型案件不断增多的趋势，审理难度大。 |
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