| 问题 | 房屋延期交付由哪个部门监管？ |
| 释义 | 购房人可向房管局投诉开发商延期交房，要求赔偿违约金。根据合同约定，购房人有权要求开发商返还购房款及利息。同时，购房人还可以要求提高违约金，并向开发商索赔因延期交房而产生的租金损失。如果问题无法解决，购房人可通过仲裁委员会或法院解决纠纷。 法律分析 开发商延期交房可以找房管局投诉。 按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。 根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。 如果购房人想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。 拓展延伸 房屋延期交付的法律规定和监管机构 房屋延期交付涉及到房地产领域的法律规定和监管机构。根据相关法律法规，房屋延期交付需要遵守合同约定并符合国家相关政策。一般情况下，房屋延期交付由房地产监管部门进行监管，确保开发商和购房者的权益得到保护。在具体执行过程中，监管部门会对开发商的施工进度、合同履行情况等进行监督，并对违规行为进行处罚。购房者也可以通过向监管部门投诉来维护自己的合法权益。因此，了解相关法律规定和监管机构对于房屋延期交付的问题至关重要，以确保买卖双方的合法权益得到保障。 结语 购房者在开发商延期交房时可以采取多种措施来维护自己的权益。首先，可以向房管局投诉，要求开发商严格按照合同约定执行。如果开发商原因导致延期交房，购房者可以申请质量检测部门检测房屋质量，并根据合同约定要求适当的违约金赔偿。若违约金过低，购房者可以向法院或仲裁机构申请提高赔偿金额。如果购房人希望解除合同，可以要求开发商承担违约金，并返还购房款及利息。此外，根据相关法律解释，因延期交房而外租房屋的租金可以向开发商索赔。购房者应了解相关法律规定和监管机构的作用，以确保自身权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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