| 问题 | 我国国有土地使用证有哪些种类？ |
| 释义 | 土地使用证分为国有土地使用权证和集体土地使用权证。国有土地使用权证有红皮小本、黄皮大本和红皮大本三种。土地使用证具有重要的物权作用，缺少土地使用证将导致不动产物权不完整，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具法律效力，房地产价值也会严重缩水。国有土地使用证和集体土地使用证在政策上有所不同。 法律分析 一、在我国国有土地使用证分几种? 土地使用证大体分为两类： 国有土地使用权证 集体土地使用权证。 集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。 二、土地使用证的作用 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 可见，国有土地使用证在我国一共是分为集体土地使用证和国有土地使用证这两种证件的，所谓国有土地使用证是城镇户口都有的证件，而集体土地使用证是那些农村户口办理的一种对集体土地合理使用的凭证，出具土地使用证的时候，如果显示为集体土地，说明该土地在很多方面和国有土地使用的政策都是不一样的。 结语 国有土地使用证是我国土地使用权的重要凭证，分为国有土地使用权证和集体土地使用权证。缺少土地使用证将导致不动产物权不完整，房地产转让中土地使用权部分无法生效，房地产价值严重缩水。因此，土地使用证对于开发商和业主来说都具有重要意义。在办理土地使用证时，需要根据具体情况区分集体土地和国有土地，因为两种土地使用政策有所不同。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 |
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