| 问题 | 单证和双证有什么区别 |
| 释义 | 本文阐述了双证和单证的概念以及房产证和土地证的区别。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，证明房屋所有权归属的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称，证明购房者拥有该土地的使用权证明。两者密不可分，只有同时拥有房产证和土地证的房屋，才能被银行承认是合法房屋，否则将无法银行抵押贷款。 法律分析 一、什么是双证？ 双证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。 二、什么是单证？ 单证仅指房屋所有权证。 三、房产证单证和双证有什么区别? ①、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证： 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 ②、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。 1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2、只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。 3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。 拓展延伸 房产证是指房屋所有者向政府申请并领取的证明房屋所有权和权利的证书。房产证的作用是证明房屋的所有权，是房屋交易和抵押的必要证明，同时也是房屋拆迁、继承等民事活动中重要的证据。房产证的种类包括《中华人民共和国房产证》、《房屋所有权证》等，根据不同的地区和国家的法律法规规定，房产证的具体样式和内容可能会有所不同。 结语 房产证和土地证是密不可分的，只有同时拥有土地证和房产证，房主才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，而土地证则是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。两者都是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，房主的合法权益将受到损害。因此，在购房时，购房者应该关注并领取相应的房产证和土地证。 法律依据 中华人民共和国公证法（2017修正）：第三章 公证员 第二十三条 公证员不得有下列行为： （一）同时在二个以上公证机构执业； （二）从事有报酬的其他职业； （三）为本人及近亲属办理公证或者办理与本人及近亲属有利害关系的公证； （四）私自出具公证书； （五）为不真实、不合法的事项出具公证书； （六）侵占、挪用公证费或者侵占、盗窃公证专用物品； （七）毁损、篡改公证文书或者公证档案； （八）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私； （九）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第三章 公证员 第二十二条 公证员应当遵纪守法，恪守职业道德，依法履行公证职责，保守执业秘密。 公证员有权获得劳动报酬，享受保险和福利待遇；有权提出辞职、申诉或者控告；非因法定事由和非经法定程序，不被免职或者处罚。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第七章 附 则 第四十五条 中华人民共和国驻外使（领）馆可以依照本法的规定或者中华人民共和国缔结或者参加的国际条约的规定，办理公证。 |
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