| 问题 | 法定继承房产需要缴纳契税吗 |
| 释义 | 法律分析：如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 一、五十万房产过户费具体多少 （一）买卖过户费用 1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。 2、交易费：3元／平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：一般在200元内。 5、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％ 6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。 （二）继承过户费用 1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 2、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 3、交易手续费：5元／平方米。 4、工本费：80元。 5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。 二、继承房产手续流程及费用 手续费用： 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 需办手续： 一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。 二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续.应交费用。 法律依据：《契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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