| 问题 | 集体产权房屋能否购买 |
| 释义 | 集体产权房屋对外出售违法，购买者只享有居住使用权，不具备产权。拆迁农村房屋无法获得补偿，因为相关法律规定只补偿土地和附着物的所有者。农村房屋没有房产证也无法进行登记，导致贷款和抵押困难。 集体产权房屋购买者无产权保护，拆迁农村房屋无法获得补偿，农村房屋无法进行贷款和抵押。 法律分析 不能。 不能买，不受法律保护。 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。 购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。 而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。 贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。 拓展延伸 集体产权房屋购买：法律规定与购买条件 购买集体产权房屋涉及到一系列法律规定和购买条件。根据相关法律法规，集体产权房屋的购买需要满足一定条件。首先，购买者必须符合购房资格要求，如具备合法稳定的居住、工作等条件。其次，购买者需要与集体经济组织签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。此外，购买者还需办理相关的产权转移手续，确保产权的合法转移和登记。在购买过程中，购买者应当了解相关法律法规，遵守购房合同的约定，并咨询专业律师以获取法律意见。购买集体产权房屋需要谨慎，确保合法合规，以保障自身权益。 结语 购买集体产权房屋需要谨慎，因其不受法律保护。集体产权房屋对外出售违法，一旦发生纠纷，法律不予支持。购买者并不能获得房屋产权，仅享有居住使用权。与通常商品房不同，购买集体产权房涉及一系列法律规定和购买条件。购房者应了解相关法律法规，遵守购房合同约定，并咨询专业律师以获取法律意见。确保购买合法合规，以保障自身权益。 法律依据 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 |
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