| 问题 | 集资房如何办理可上市产权 |
| 释义 | 集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。大产权证由建设单位办理，需要提供相关材料。小产权证则需要买卖双方凭借集资批文等材料办理转移登记。集资房的产权只包括房屋权，土地权归集资单位所有，导致与普通商品房有根本差别。购买集资房需确保卖方具备全部产权，并取得房产管理部门的许可。 法律分析 集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。 1、办理集资房大产权证 在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： (1)登记申请书； (2)申请人身份证明； (3)建设用地使用权证明； (4)建设工程符合规划的证明； (5)房屋已竣工的证明； (6)房屋测绘报告； (7)其他必要材料。 2、办理集资房小产权证 集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 相关知识：集资房有产权是全产权吗 一、房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权。 二、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。 三、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。 四、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 结语 集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证和办理小产权证。在办理大产权证时，建设单位需要提供相关材料进行初始登记。而办理小产权证则需要买卖双方凭借集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、土地使用证等材料进行转移登记。集资房与普通商品房的区别在于土地权的归属，集资房的土地权归集资单位所有，个人只拥有房屋产权。因此，集资房的转让和拆迁补偿等事项由集资单位负责协商处理。购买集资房前需确保卖方具备全部产权，并取得房产管理部门的出售许可。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。