| 问题 | 买房时签合同后房子可以退吗 |
| 释义 | 签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 一、哪些情况买受人可以要求退房 有以下情况买受人可以要求退房： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房； 8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。 二、买楼合同注意事项 (一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。 三、买房拖后交房该如何办 如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，购房者一旦遇到延迟交房的情况时，应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并且可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 |
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