| 问题 | 房子税票己开怎么更名 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户和更名的前提条件和流程。房产过户需要签署正式购房合同并等待房产证下来,而更名则需要满足特定的前提条件,如商品房未竣工验收或已竣工验收但未办理产权证等。同时,税票是纳税人履行纳税义务的证明,包括税收完税证、定额完税证和印花税票等。 法律分析 如果房子还没有签署正式购房合同,那么可以进行更名。但是,如果已经签署了正式购房合同,那么通常只能等待房产证下来之后才能进行过户。 购房合同可以更名前提条件:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下。 二、税票 税票是纳税人依法履行纳税义务的合法证明，完税凭证是税务机关根据税法向纳税人收取税款时使用的专用凭证。 分为税收完税证，它包括通用完税证、定额完税证和印花税票等和税收缴款书。 拓展延伸 在我国，房屋更名是一种常见的法律行为。在办理房屋更名手续时，需要注意以下几点： 1. 产权转移：办理房屋更名手续时，要确保产权转移手续已办理完毕。否则，更名后仍需办理相关的产权转移手续。 2. 房屋租赁关系：在办理更名手续之前，要确保房屋租赁关系已解除。否则，在办理过程中可能会产生纠纷。 3. 水电煤气费用：办理更名手续时，要结清相关的水电煤气费用。 4. 物业管理费：办理更名手续时，要结清相关的物业管理费用。 5. 契税：办理房屋所有权转移手续时，需要缴纳契税。在更名过程中，如果涉及房屋权属转移，则需要办理契税缴纳手续。 6. 房屋权属证明：办理房屋更名手续时，要确保房屋权属证明齐全且有效。 7. 法律法规：在办理房屋更名手续时，要遵守相关法律法规的规定。如有疑问，可以咨询专业律师。 总之，在办理房屋更名手续时，要仔细阅读相关法律法规，确保办理过程的合规性。同时，要保障自己的权益，避免产生纠纷。如有疑问，可以咨询专业律师。 结语 购房过户可以更名，但需满足一定条件。对于已签署正式购房合同的情况，通常需要等待房产证下来之后才能进行过户。而对于已登记过的情况，则需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，并支付相关手续费用。税票是纳税人依法履行纳税义务的合法证明，包括税收完税证、定额完税证和印花税票等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。