| 释义 |
买卖农村宅基地是违法的，因为宅基地所有权归集体所有。但是，转让宅基地使用权是合法的。宅基地使用权人可以依法占有和使用集体所有的土地，并在其上建造住宅及其附属设施。
法律分析
违法的。农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
拓展延伸
农村宅基地使用权的申领和转让流程及注意事项
农村宅基地使用权是指农村居民在宅基地上建房居住的权利。其申领和转让需要遵循一定的流程和注意事项。
申领流程一般包括以下步骤：首先，需要向当地村委会或乡镇政府提出申请，提交相关材料，如身份证、土地证、建房图纸等。其次，需要进行土地评估和审批，以确定宅基地的使用范围和用途。最后，需要进行宅基地的登记和颁发宅基地证。
转让流程也需要遵循一定的程序，包括以下步骤：首先，需要办理宅基地的过户手续，将宅基地的使用权转让给新的使用者。其次，需要进行相关的法律手续，如签订买卖合同、缴纳税费等。最后，需要进行宅基地证的登记和颁发。
在申领和转让过程中，需要注意以下事项：首先，需要了解当地的相关政策和法规，以确保申领和转让的合法性。其次，需要注意宅基地的使用范围和用途，不得超出规定范围。最后，需要注意相关的税费和手续费用，以避免不必要的损失。
总之，农村宅基地使用权的申领和转让流程及注意事项需要遵循一定的程序和规定，以确保其合法性和有效性。
结语
农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的，但按规定转让使用权是合法的。宅基地使用权人享有占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。申领和转让需遵循一定流程和注意事项，包括向当地村委会或乡镇政府提出申请、土地评估和审批、宅基地的登记和颁发宅基地证等。在申领和转让过程中，需注意政策法规、使用范围和用途、税费和手续费用等，以确保其合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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