| 问题 | 土地使用权抵押合同的具体内容是什么？ |
| 释义 | 土地使用权抵押合同的内容包括抵押与抵押权人信息、土地信息、被担保债权、债务履行期限、担保范围等。根据《民法典》第四百条，抵押合同应采用书面形式。抵押合同无效的情况包括土地所有权、集体所有土地使用权（除非经承包方同意）、公益事业单位设施、财产权争议、被查封、扣押或监管的财产。 法律分析 一、土地使用权抵押合同中包括哪些内容 1、土地使用权抵押合同中包括的内容有：抵押与抵押权人的身份信息;土地的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;担保的范围;合同订立的时间与地点;违约责任与争议解决方式等。 2、法律依据：《民法典》第四百条，设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 二、抵押合同无效的情形有哪些 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施; 4、所有权、使用权不明或有争议的财产; 5、依法被查封、扣押、监管的财产。 拓展延伸 土地使用权抵押合同的法律要求和注意事项 土地使用权抵押合同是指当土地使用权人将其土地使用权作为抵押物进行借款或担保时所签订的合同。根据我国法律要求，土地使用权抵押合同应当明确约定抵押物的性质、范围和评估价值，并注明抵押期限、利率、还款方式等关键条款。此外，合同还应明确双方的权利和义务，保障债权人的权益，防范风险。在签订土地使用权抵押合同时，借款人和抵押人应特别注意合同的条款，避免合同中存在的不利条款或风险。同时，合同的签订应遵循合法、真实、自愿、公平的原则，确保合同的有效性和合法性。在实际操作中，相关各方应当遵守法律法规，妥善履行合同义务，维护各方的合法权益。 结语 土地使用权抵押合同中的内容包括：抵押与抵押权人的身份信息，土地的数量、价值、状况、所在地、所有权或使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围，合同订立的时间与地点，违约责任与争议解决方式等。根据《民法典》第四百条，抵押合同应采用书面形式订立，一般包括被担保债权种类和数额、债务人履行期限、抵押财产情况、担保范围等条款。抵押合同无效的情形包括土地所有权、集体所有土地使用权以及公益设施等财产。在签订土地使用权抵押合同时，应注意合同条款，确保合同合法有效，并遵守法律法规，维护各方合法权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 |
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