| 问题 | 公租房租赁政策：5年后是否能续租？ |
| 释义 | 公租房住满5年后可续租或购买。政府投资建设的公共租赁住房，满5年可申请购买，购买后5年内不得上市交易。若需要上市交易，政府优先回购。公租房是政府或公共机构所有，向符合条件的租赁人提供低价租赁。租期届满需续租，需提前3个月申请。《城镇住房保障条例(征求意见稿)》规定，连续租赁5年且符合条件者可购买，未满5年且确需转让者由政府回购。意见稿还对保障性住房的规范进行了详细规定。 法律分析 一、公租房住5年后能续租吗 公租房住满5年后，业主既可以继续租住也可以购买。 政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。切记5年内公租房不得上市交易。公共租赁住房不是归个人所有的，而是由政府或者公共机构所有，用低于市场价格或者是承租者能够租的起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。所以公租房住满五年以后可以继续租住也可以买来下，其他的就只能看你钱够不够了。 《公共租赁住房管理办法》规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 二、公租房住满5年后可以购买么 1、国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。 征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。 2、出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 3、意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。 大家都知道公租房有个特点，那么就是价格比较市场上的商品房便宜很多。公租房是国家对社会困难户的一种帮助，并不是所有人都可以购买或者是租用公租房的。公租房如果满五年，那么也是可以继续续租的，当然了也是可以购买的。 结语 公租房住满五年后，根据《公共租赁住房管理办法》，承租人可以选择继续租住或购买。如果承租人申请购买，出售的公租房在购房人办理房地产登记之日起五年内不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府将优先回购，并根据原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定回购价格。公租房的续租需在租赁期满三个月前向相关部门提出申请。需要注意的是，公租房不是个人所有，而是由政府或公共机构所有，用较低价格向特定群体出租，包括新就业职工、大学毕业生、退休老人和残疾人等。购买公租房需符合相应条件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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