| 问题 | 银行抵押物不足以清偿债务，该怎么办？ |
| 释义 | 银行抵押物不足还债时，剩余债务由债务人清偿。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押财产出租前已出租的租赁关系不受抵押权影响，抵押财产出租后，租赁合同对受让人不具约束力。抵押人未告知承租人抵押情况，造成损失需赔偿；已告知，则损失由承租人承担。 法律分析 一、银行抵押物不足以偿还债务怎么办 1、抵押人以其抵押物为限承担债务，银行抵押物不足以清偿所有债务的，剩余的债务由债务人负责清偿。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押期间抵押物怎么处理 1、抵押物的转让 (1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 (2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2、抵押物的出租 (1)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 (2)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 结语 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，如果银行抵押物不足以偿还债务，剩余的债务由债务人负责清偿。在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，并根据约定或者法律规定，将转让所得的价款用于清偿债务。抵押物的出租在抵押权设立前不受影响，但在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人需书面告知承租人财产已抵押，否则需承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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