| 问题 | 房屋过户所需费用大揭秘 |
| 释义 | 房屋过户费的计算包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等八项费用。具体计算方法根据房屋类型和交易时间长短有所不同。对于普通住宅，契税按评估价的1.5%计算，个人收入调节税按评估价与原购入价之差的20%计算，营业税根据住宅购入时间长短有所不同。房屋过户费用也取决于房屋类型，经济适用房和商品房有不同的计算方式。 法律分析 一、房屋过户费怎么算 房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下： 1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。 3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元。 7、土地证工本费：105元。 8、交易评估费：评估价*0.3%。 二、房子过户费用大概需要多少钱 这要分两种情况来看，一种是经济适用房，一种是商品房 商品房过户费用 1、满了五年的期限 交易契税:成交价*1.5%(买方) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税 2、没有满五年的期限 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费：80元 个人所得税 经济适用房过户费 经济适用房未满五年是不准转让的 1、补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 2、交易契税：成交价*1.5%(买方缴纳) 3、营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳) 4、印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 5、交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 6、证件工本费：80元 结语 根据以上信息，房屋过户费包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等八项费用。具体计算方法根据房屋类型和满足条件与否而有所不同。根据情况分为经济适用房和商品房，费用大致为：经济适用房包括补交土地出让金、交易契税、营业税、印花税、交易费、证件工本费；商品房分为满五年和未满五年，费用包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费等。具体费用需根据交易价格和其他因素而定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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