| 问题 | 一套房的过户费比一套房贵多少？ |
| 释义 | 买第二套房过户费比第一套房要贵，因为非首套住宅房产的契税税率不能减半，而是按照3%征收。除契税外，营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费也需要考虑。 法律分析 首套住宅房产，过户税费中的契税是按3%税率减半征收，即1.5%。而非首套住宅房产，税率不能减半，所以是3%。因此，买第二套房过户费比第一套房要贵。 1、契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； 3、土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未 过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； 6、房屋产权登记费：80元。买方承担。 拓展延伸 房屋过户费如何影响房价？ 房屋过户费是指在房屋买卖过程中，买方需要支付的过户手续费用。这个费用的高低会对房价产生一定的影响。一般来说，过户费较高的地区，房价可能相对较高，因为买方需要额外支付高昂的过户费用，这会增加购房成本。而过户费较低的地区，房价可能相对较低，因为买方支付的过户费用较少，购房成本相对较低。因此，房屋过户费对房价有一定的影响，买卖双方在选择购房地点时，需要考虑过户费对房价的影响，综合考虑成本与实际需求，做出合理的决策。 结语 房屋过户费是购房过程中买方需要支付的费用，对房价有一定影响。过户费较高的地区，房价可能相对较高，增加购房成本；而过户费较低的地区，房价可能相对较低，购房成本较低。因此，在选择购房地点时，买卖双方需综合考虑过户费对房价的影响，做出合理的决策。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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