| 问题 | 买房时定金和订金写哪个好 |
| 释义 | 在购买房产时，为了确保购房诚意，通常会支付定金或订金。订金在法律上不具有担保效力，因此即使购房方反悔，也无法要回已支付的订金。而定金则具有担保效力，一旦购房方反悔，则可以要求返还已支付的定金。因此，在购房时，建议支付定金以保障权益。定金一般是百分之二十，超过的部分金额是不属于定金部分的。 法律分析 在购买房产时，为了确保购房诚意，通常会支付定金或订金。订金与定金的区别在于，订金在法律上不具有担保效力，因此即使购房方反悔，也无法要回已支付的订金。而定金则具有担保效力，一旦购房方反悔，则可以要求返还已支付的定金。因此，在购房时，建议支付定金以保障权益。定金一般是百分之二十，超过的部分金额是不属于定金部分的。 一、买房时定金和订金写哪个好 买房时定金和订金写订金比较好，定金在法律上有担保的效力，如果一方违约需要承担违约责任，而订金则没有担保效力。如果特别想买这个房子，可以交定金，开发商后期不卖的话需要赔偿双倍的定金，当然如果客户不买，定金也是要不回来的。如果不是太确定是否买这个房子，可以和开发商约定交订金，将来反悔还是可以要回来的。 二、定金一般是百分之多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 三、定金和订金有什么区别 1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3.订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》第586条规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 结语 购买房产时，为确保购房诚意，通常会支付定金或订金。订金在法律上不具有担保效力，而定金则具有担保效力。因此，在购房时，建议支付定金以保障权益。定金一般是购房款的20%，超过的部分金额不属于定金部分。购买房产时，应根据法律规定选择定金或订金，以避免可能的法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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