| 问题 | 公租房买了5年还可以买么 |
| 释义 | 公租房五年后是可以购买的。业主租住公租房满五年后，可以以成本价＋银行利息购买自住。购买时可以选择一次性付款或分期付款，一次性付款后不用再支付租房款；分期付款的话，未付款面积需依照规定交纳租房款。 一、公租房买卖价格是多少，如何进行买卖 公租房买卖的价格： 1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60％。 2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当属地公租房所出台的价格，来做参考。 3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。 公租房如何进行买卖：公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价＋银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。 公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在专的单位组织回购，回购报价为原销售报价＋同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。 二、自住房和共有产权房的区别是什么 （一）房子的概念 自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。 共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人商品房产权，以降低购房人压力。 （二）价格 自住房：其价格要比周边商品房低30％－50％商品房产权，房子可以进行抵押。 共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。 （三）出售 自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30％要交给政府。 共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。 （四）房子产权年限 自住房：其有房屋产权证，且产权年限是50－70年，可以作为遗产继承，理论上不能出租。 共有产权房：其共有产权证，在5年后购买人可购买政府的那部分产权，由此转为商品房，房子的产权年限为70年，可以进行出租，但收入需按所持比例份额分配给政府。 （五）申请条件 1、自住房申请条件： （1）名下无房的或仅有一套住房的北京户籍的家庭，可以申请购买自住型商品房。 （2）符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效的暂住证，且连续5年或5年以上在本市有缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房。 （3）单身者想申购北京自住型商品房年龄要年满25周岁。 2、共有产权房申请条件： （1）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。 （六）不能申请的情况 1、共有产权房不能申购的情况 （1）申请人已经签订了住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭之前有住房转出记录的。 （3）有住房的家庭在夫妻离异后单独提出申请，申请时间距离婚年限不满三年的。 （4）申请人有违法建设行为，且在申请时还未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 2、自住房不能申购的情况 自住型商品房的政策，没有明确要求不能申购的情况，其原因也是自住型商品房的申购条件没有严格限定名下无房。 三、买楼分期付款方式 1、一次性付款。一次性付款是购房者与开发商签约后，立即将所有的房款一次性给开发商。 大家如果是采用一次性付款的话，开发商通常会给你9．5至9．8折左右的折扣优惠。这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。 但是一次性付款也有很明显的缺点，其需要在短时间内筹集大量的资金，对经济能力有限的购房者来说，压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。 2、分期付款。分期付款主要是购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，定期向开发商分几次付清全额房款的付款方式。 对开发商来说，因为资金没有一次到位，所以这个时候，能够给到购房者的优惠折扣就要小一些，甚至可能没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，也有购买现房分期付款的情况。 |
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