| 问题 | 疫情期间，房东是否免收房租？ |
| 释义 | 疫情期间不能免房租，因为疫情不属于不可抗力范畴，也未影响租赁物的居住功能。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 法律分析 疫情期间不能够免房租。由于疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不属于“不可抗力”的范畴，因此不可以主张免房租。除此以外，承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 拓展延伸 疫情期间，租房合同是否可以暂时中止？ 在疫情期间，租房合同的暂时中止是一个复杂的问题。根据法律规定，租房合同一般是双方约定的，具有法律效力。然而，由于疫情对人们的生活和经济造成了严重影响，一些租客可能无法按时支付房租。在这种情况下，租房合同的暂时中止可能是一种解决方案。然而，是否可以暂时中止租房合同取决于具体的法律规定和合同条款。建议租客与房东协商，寻求互利的解决方案，如延期支付或减免部分租金。如果无法达成一致，可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据具体情况采取合适的法律行动。请注意，以上仅为一般建议，具体情况需根据法律和合同条款进行判断。 结语 在疫情期间，承租人不能主张免房租的理由是因为疫情并未影响租赁物的使用用途，不属于不可抗力范畴。同时，承租人因疫情原因的居家隔离也不影响租赁物的居住功能，无法主张免房租。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，在疫情期间，租房合同的暂时中止应根据具体的法律规定和合同条款进行判断，并建议双方协商解决，如延期支付或减免部分租金。如有需要，请咨询专业律师以获取更具体的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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