| 问题 | 探讨二人合同关系是否成立 |
| 释义 | 合同成立条件满足即生效，承诺时合同成立，除非法律或当事人另有规定。使用合同书形式订立的合同，在双方签名、盖章或按指印之后成立；若一方在此之前已履行主要义务且对方接受，则合同生效。 法律分析 满足成立条件就成立。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 评估合同订立的法律要素及其约束力 评估合同订立的法律要素及其约束力是一项关键任务，它涉及到合同的有效性和法律效力。在进行评估时，首先需要考虑合同的要素，包括合同的主体、客体、内容、形式等。其次，需要分析合同的订立过程，确保各方的真实意思表示和合法行为。最后，要评估合同的约束力，即合同对各方的权利和义务产生的法律效果。这包括合同的履行、变更、解除等方面。通过综合考虑这些要素，可以准确评估合同的法律效力，为当事人提供合理的法律建议和保障。 结语 评估合同要素及约束力，确保合同有效。考虑合同主体、客体、内容、形式等要素，分析订立过程，保证真实意思表示和合法行为。评估约束力，包括履行、变更、解除等。综合考虑这些要素，提供合理法律建议，保障当事人权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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