| 释义 |
儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。
1、赠与房屋过户需要缴纳的税费：
（1）契税；按房价3％缴纳
（2）土地增值税；按房价1％缴纳。
（3）所得税；按房价1％缴纳
2、买卖房屋过户需要缴纳的税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
一、房产过户的流程是怎样的
1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。
2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。
3、处理公证。
依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。
4、处理房子权搬运挂号手续。
二、房屋过户需要注意什么
1．过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；
2．买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理
3．带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）限购单
4．查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；
5．产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。
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