| 问题 | 儿子将房产过户给父母，如何计算过户费用？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋过户给父母的费用计算方式，包括契税、营业税、印花税、登记费、配图费、个人所得税和交易费，并指出了房屋过户免税的情况，如赠予配偶、父母、子女等直系亲属、承担抚养义务的抚养人或赡养人，以及法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。此外，文章还提到国税总局明确直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征收20%个税的目的是打击市场偷逃税的行为，并介绍了个税的计算方式。 法律分析 一、儿子把房子过户给父母费用怎么算 1、4%的契税 2、5.5%的营业税 3、千分之一的印花税 4、80登记费 5、20配图费 6、1%的个人所得税 7、交易费是每平方6元 一般来说是5个工作日可以完成。 二、房屋过户可免税情形 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹; 二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。 据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。 拓展延伸 房产过户费用计算方法及注意事项 房产过户费用的计算方法主要涉及以下几个方面。首先，需要考虑的是房产的评估价值，这将直接影响过户费用的计算。其次，过户的具体程序和所需的法律文件也会对费用产生影响。此外，还需要考虑到不同地区的政策和法规，因为不同地区可能存在不同的税费和手续费用。此外，还需要注意的是，过户过程中可能会涉及到的其他费用，如律师费、中介费等。最后，在进行过户费用计算时，还应留意各种可能的附加费用和隐性费用，以确保计算的准确性和全面性。在进行房产过户时，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更详细、准确的费用计算信息和注意事项。 结语 房产过户费用的计算方法主要包括契税、营业税、印花税、登记费、配图费、个人所得税和交易费用等。一般来说，房产过户需要5个工作日完成。然而，房屋过户可免税的情况包括无偿赠予直系亲属或承担抚养义务的人员，以及法定继承人、遗嘱继承人或受赠人在房屋产权所有人死亡后取得房屋产权。对于受赠人无偿受赠房屋征收个税时，应纳税额为赠予房屋价值减去支付的相关税费后的余额。在进行房产过户时，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更详细、准确的费用计算信息和注意事项。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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