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问题 公摊面积怎么计算?产权面积是什么?
释义
    一、公摊面积怎么计算
    公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算的。
    根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
    商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    二、产权面积是什么
    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积,也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
    三、房产证面积计算有哪些潜规则
    1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托,然后由业主付费,这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用,待测绘结构公示只会,业主们没有意见再把钱付给开发商。
    2、开发商所委托的测绘人员有可能在开发商的招待下才进行测绘,如果不违反原则的情况下,测绘人员有可能按照开发商的要求进行测绘。比如墙体的厚度多少,每一户多算点,多算的一点看起来不多,但整栋房屋下来就有几十上百平,这对于开发商来说就是几十万甚至上百万的收入,但对于业主就要枉掏冤枉钱了。
    
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更新时间:2024/12/23 8:39:04