| 问题 | 转租时需要和原房东签合同吗 |
| 释义 | 承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租时只需得到原房东同意，不需要与原房东签合同。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租期的部分对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。 法律分析 转租是次承租人与承租人之间签订转租合同，转租时只需要取得原房东的同意即可，不需要与原房东签合同 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 拓展延伸 转租时应注意的法律要求和合同义务 在转租时，有一些法律要求和合同义务需要注意。首先，根据法律规定，转租方需要与原房东签订书面合同，明确转租的相关事项。合同中应包括租金支付、租期、责任分担等内容。此外，转租方应确保转租房屋符合相关法律标准，如消防安全、卫生条件等。同时，转租方应遵守原租赁合同中的约定，不得超出原合同范围进行转租。若违反法律规定或合同义务，转租方可能面临法律责任，如赔偿损失或解除合同等。因此，在转租前，务必了解相关法律要求和合同义务，并与原房东进行合同签订，以确保合法权益的保护。 结语 转租时需与原房东签订书面合同，明确相关事项，包括租金、租期、责任分担等。转租方应确保房屋符合法律标准，遵守原合同约定，不得超范围转租。违反法律或合同义务可能面临法律责任，如赔偿损失或解除合同。在转租前务必了解法律要求，与原房东签订合同，保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 |
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