| 问题 | 老公婚前买的房子婚后是否算共同财产 |
| 释义 | 婚前购房产权登记在自己名下的房屋为个人财产，除非有特殊约定转为夫妻共同财产。夫妻一方购买房屋并按揭贷款，该房屋仍为个人财产，按揭贷款为个人债务。婚后配偶清偿贷款不改变房屋性质，离婚时房屋为个人财产，未归还债务为个人债务，已归还部分应返还。 法律分析 夫妻一方婚前买的房子，产权登记在自己名下，属于个人财产，不因结婚而转变为夫妻共同财产，除非双方有特殊约定。如果想将配偶的婚前房产转为夫妻共同财产，则必须有双方的书面约定。如果没有书面约定或约定不明确，则该房产不因结婚以及居住时间长短而改变。夫妻一方婚前用个人财产购买房屋并按揭贷款时，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款也是其个人债务。婚后，如果配偶一方参与清偿贷款，也不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，未归还的债务也是个人债务。已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应予返还。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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