| 释义 |
房地产抵押权人可以在以下情况下解除抵押合同：债务未偿，无延期协议；抵押人死亡；抵押人被宣告解散或破产；抵押人违规处置房产；其他约定；以及期限届满。（一）债务履行期满后，如果抵押权人未受清偿且未达成延期履行协议；（二）抵押人死亡；（三）抵押人被依法宣告解散或破产；（四）抵押人擅自处分抵押房地产违反了本办法的相关规定；（五）抵押合同中约定的其他情况；（六）。《城市房地产抵押管理办法》
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关
擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。
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