| 问题 | 小区业主有哪些义务 |
| 释义 | 业主在小区管理中的义务分别有：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 一、居民小区养鸡扰民该谁管 居民小区养鸡扰民，可以向物业进行反应。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自身合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 二、住宅房做民宿违不违法 住宅房做民宿是改变住宅房经营用途的行为，因此需要遵守法律法规以及所在小区的管理规约的有关规定，且住宅房房主还应当征求有利害关系的其他业主的同意，并依法办理相关的登记手续，取得特种行业经营许可、营业执照、消防安全检查合格书等等。此处的有利害关系的其他业主不止包括住宅房隔壁，还包括其他可能因为民宿而受影响的业主。 三、业委会的职责和权利 《中华人民共和国宪法》规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据我国法律的规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。 业主(业主委员会主任)在物业管理活动中享有下列权利： (一)对物业管理区域内共用部分实施共同管理 (二)对共同管理的有关事项提出建议 (三)对需要业主共同决定的事项，行使表决权 (四)在物业管理活动中，享有选举权和被选举权 (五)对物业管理活动享有知情权、监督权 (六)监督业主大会和业主委员会的工作 (七)监督物业服务合同的履行 (八)监督专项维修资金的管理和使用 (九)法律、法规、规章、管理规约、业主大会议事规则规定的其他权利。业主委员会履行以下职责: (一)执行业主大会的决定和决议 (二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况 (三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 (五)监督管理规约的实施 (六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用 (七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用 (八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷 (九)业主大会赋予的其他职责。 业主委员会的义务有: (1)向业主大会报告工作 (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作(4)接受政府管理机构的监督指导,执府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。 业主委员会的权利和义务中,选聘和解聘物业管理公司是其主要职责,审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动是其主要的日常工作,业主委员会的终目标是积极物业管理公司的工作,使小区居民享受好的服务、舒适的生活环境。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百八十六条第一款 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 |
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