| 问题 | 2023个人房产抵押贷款要什么条件 |
| 释义 | 一、个人房产抵押贷款要什么条件 民法典规定，房屋抵押的条件是房屋是抵押人合法取得的，房屋产权或者使用权没有争议等。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、房产抵押办理流程 1、向银行提交贷款申请 贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。 3、看房评估 以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。 4、报批贷款 房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。 |
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