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问题 农村基地房产宅基地过户的条件及要求(2023年)
释义
    本文讲述了农村宅基地的转让规定以及房屋继承的条件和丧失继承权的行为。农村宅基地不得转让给非本集体经济组织成员且持有农村户口非居民户口,子女持有城市户口也不得转让给其子女。房屋继承的条件包括:继承人应当是被继承人的合法继承人,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如果继承人故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重,将丧失继承权。
    法律分析
    农村宅基地不得转让给非本集体经济组织成员,即户口没有外迁出去,且持有农村户口而非居民户口。如果子女持有城市户口,即使存在直系亲属关系,农村宅基地也不得转让给其子女。
    一、房屋继承的条件为:
    1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
    2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
    3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
    二、继承人有下列行为之一的,丧失继承权:
    1、故意杀害被继承人的;
    2、为争夺遗产而杀害其他继承人的;
    3、遗弃被继承的,或者虐待被继承人情节严重的;
    结语
    农村宅基地和房屋继承都有一定的规定,需要注意。继承房屋需要满足被继承人死亡、遗产属于被继承人个人所有等条件,并且需要被继承人立下遗嘱指定给法定继承人以外的人或捐献给国家、集体。如果继承人故意杀害被继承人或为争夺遗产而杀害其他继承人,将丧失继承权。
    法律依据
    《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    
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更新时间:2025/2/26 16:11:22