| 问题 | 了解房屋买卖税费的计算方法 |
| 释义 | 本文讲述了买房税费的计算方法，包括契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等。其中，契税和印花税的计算方式与房屋买卖成交价有关，而房产税的计算方式有两种，以房产余值为计税依据的税率为1.2%，以租金收入为计税依据的税率为12%。此外，还有土地增值税和个人所得税等税费需要计算。 法律分析 一、关于买房税费的计算方法 1. 房屋买卖所需支付的契税，依照国家契税条例规定，买方需向国家支付。按照房屋买卖成交价的3%~5%计算，全部费用由买方承担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，税率为3%。 6、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。 房产税实行的是比例税率： (1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 (2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： (1)房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% (2)房产税应纳税额=租金收入×12% 二、房屋买卖税费如何计算 1、契税：成交价的1.5% 2、印花税：成交价的0.05% 3、测绘费： 房屋出售方需缴纳的税费 1、印花税：成交价的0.05% 2、土地增值税：成交价的1% 3、个人所得税：成交价的1% 《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 结语 买房税费的计算方法及如何计算房屋买卖税费是购房过程中需要了解的重要信息。根据国家契税条例规定，房屋买卖所需支付的契税为成交价的3%~5%，由买方承担。印花税按房屋买卖契约正本上贴花的0.3‰计算。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收，房产税实行的是比例税率。契税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等税费的计算方法及如何计算房屋买卖税费需仔细了解。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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