| 问题 | 租赁合同已超过20年，应该怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，可续订合同。租赁期限六个月以上应采用书面形式。转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分约定对出租人无效，除非另有约定。 法律分析 房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。 《民法典》 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 长期租赁房屋超过合同约定期限后的解决方案 当房屋租赁期超过合同约定的期限时，您可以考虑以下解决方案。首先，与房东进行积极沟通，说明情况并请求续签合同或协商新的租赁安排。如果房东不同意，您可以寻求法律援助，了解您的权益和法律保护。此外，您还可以考虑寻找其他住房选项，例如租赁其他房屋或寻找临时住宿。在此过程中，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。请注意，解决方案可能因地区和法律规定而有所不同，因此最好根据具体情况寻求专业意见。 结语 当房屋租赁期超过合同约定的期限时，您可以积极与房东沟通，请求续签合同或协商新的租赁安排；如房东不同意，您可寻求法律援助，了解您的权益和法律保护；同时，考虑寻找其他住房选项，如租赁其他房屋或临时住宿；建议咨询专业律师以获取具体法律建议和指导。请注意，解决方案因地区和法律规定而异，最好根据具体情况寻求专业意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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