| 问题 | 保障性住房能否进行交易？ |
| 释义 | 保障性住房的主旨是通过政府统一规划、提供给特定人群使用，并对建造标准和价格进行限定，起到社会保障作用，不可交易。购房人购买保障性商品房不满五年不得直接交易，满五年后可按差价的60%向政府交纳相关价款。限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。 法律分析 (1)保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。 (2)购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 (3)购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。 (4)限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。 拓展延伸 保障性住房销售的法律限制及其影响 保障性住房是为了满足低收入家庭的基本居住需求而设立的一种特殊房屋安排。在许多国家，保障性住房的出售受到严格的法律限制。这些限制旨在确保保障性住房的使用目的得到维护，防止滥用和投机行为。一般情况下，保障性住房的出售需要经过相关机构的批准，并且可能需要满足一定的条件和限制。这些法律限制的实施对于保障性住房市场和低收入家庭有着重要的影响。一方面，它们确保了低收入家庭的居住权益，防止他们被迫失去住房；另一方面，它们也限制了保障性住房的流动性和市场价值，可能影响到投资者的积极性和市场的发展。因此，对保障性住房销售的法律限制及其影响的研究和评估是至关重要的，以确保住房政策的公平性和可持续性。 结语 保障性住房是为满足低收入家庭基本居住需求而设立的特殊房屋安排。在许多国家，其出售受到严格法律限制，以保护其使用目的不被滥用和投机。这些限制确保了低收入家庭的居住权益，同时限制了保障性住房的流动性和市场价值。因此，对保障性住房销售的法律限制及其影响的研究和评估至关重要，以确保住房政策的公平性和可持续性。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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