| 问题 | 二手房过户都有什么费用 |
| 释义 | 一、过户费是什么 过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。 过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。 二、二手房过户都有什么费用 1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。 3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 三、二手房过户应该注意什么 1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。 4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9．中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 |
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