| 问题 | 五证两书是包括哪些 |
| 释义 | 五证两书包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（如有）、住宅质量保证书、住宅使用说明书。买五证不全的房子存在开发商骗取定金、质量没保障、房屋性质不确定、签订的合同可能无效、房贷难贷等风险。如果开发商没有五证，购房者可以要求解除房屋买卖合同并拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同，购房者可以到当地住建委投诉或到房产所在地法院起诉。 法律分析 一、五证两书包括哪些内容？ 五证具体包括哪些内容？ 1. 国有土地使用证 2. 建设用地规划许可证 3. 建筑工程规划许可证 4. 建筑工程施工许可证 5. 商品房预售许可证（如有） 6. 住宅质量保证书 7. 住宅使用说明书 两书具体是什么？ 两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 二、买五证不全的房子有什么风险 买五证不全的房子的风险有如下： 1.开发商骗取定金的风险; 2.质量没保障的风险; 3.房屋性质不确定的风险; 4.签订的合同可能无效的风险; 5.房贷难贷的风险; 6.无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。 三、开发商五证不全合同怎么办 开发商五证不全合同是无效的。开发商没有完整五证的购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 五证两书是指《建设用地使用权出让合同》和《建设用地使用权转让合同》。这两份合同是土地使用权交易中的重要法律文件，对于土地的合法使用和转让具有重要意义。 《建设用地使用权出让合同》是土地使用权出让方和受让方就土地使用权出让事宜达成的一种书面协议。根据该合同，出让方将土地使用权在一定期限内出让给受让方，受让方需要支付土地使用权出让金等费用，并按照合同约定支付土地使用权出让金、土地使用权出让收益等费用。 《建设用地使用权转让合同》则是土地使用权转让方和受让方就土地使用权转让事宜达成的一种书面协议。根据该合同，转让方将土地使用权转让给受让方，受让方需要支付土地使用权转让金等费用，并按照合同约定支付土地使用权转让收益等费用。 五证两书中的五证指的是土地使用权出让证书、土地使用权出让合同、土地使用权划拨批准书、土地使用权转让合同和土地使用权转让批准书。两书指的是建设用地使用权出让合同和建设用地使用权转让合同。 总之，五证两书是土地使用权交易中的重要法律文件，对于保证土地使用的合法性和规范性具有重要意义。 结语 五证两书包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（如有）、住宅质量保证书、住宅使用说明书。购买五证不全的房屋存在开发商骗取定金、质量没保障、房屋性质不确定、签订的合同可能无效、房贷难贷等风险。如果开发商没有五证，购房者可以要求解除房屋买卖合同，拒绝收房。开发商拒绝解除买卖合同的，购房者可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第七条\t公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。 公证法(2017-09-01)\t第三十八条\t法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。 公证法(2017-09-01)\t第五条\t司法行政部门依照本法规定对公证机构、公证员和公证协会进行监督、指导。 |
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