| 问题 | 工程未验收擅自使用的法律后果是什么 |
| 释义 | 根据《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条建设工程未经验收，发包方擅自使用的，承包方在合理期限内对工程结构、基础工程质量承担责任，其他质量问题由发包方自负。 根据法律规定，建设工程必须经验收合格方能交付使用，因此，无论何种情形下，建设工程未经验收或者验收不合格，发包方不能使用，一经使用即为擅自使用，发包方应当对其违法行为承担相应的法律后果。 一、申请局部消防工程验收满足哪些条件？ 申请局部消防验收的建设工程，应符合下列条件： 1、与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔； 2、局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求； 3、消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求； 4、取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行； 5、消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用。 根据《民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、房屋质量主体不合格怎么办？ 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。 |
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