| 问题 | 被限售房屋的买卖合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 限售房屋买卖合同有效，限售期过后可正常过户，不影响合同效力。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，未办理审批手续不影响合同效力，但违反义务需承担责任。合同变更、转让、解除需办理审批手续。以上为相关答案及法律依据。 法律分析 被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。 法律依据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。“以上便是问题的相关答案及法律依据，大家可以仔细阅读。” 拓展延伸 限售房屋交易的法律效力及相关法律问题研究 限售房屋交易是指房屋所有权人在一定期限内受到限制，不能自由转让或出售房屋。对于这种限售房屋的买卖合同，是否具有法律效力是一个重要问题。根据我国相关法律规定，限售房屋的买卖合同在一般情况下是具有法律效力的。买卖双方在签订合同时应当遵守合同约定并履行各自的义务。 然而，限售房屋交易涉及的法律问题也不容忽视。例如，买方是否具备购买资格、限售期限的合法性、合同中的附加条款等都可能引发争议。此外，如果限售房屋的买卖合同存在违法或不合理的情况，可能会导致合同无效或被撤销。 因此，对于限售房屋交易的法律效力及相关法律问题的研究至关重要。通过深入分析和研究相关法律法规，可以为限售房屋交易提供法律指导，保障交易各方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 限售房屋交易的法律效力及相关法律问题研究表明，被限售的房屋买卖合同在限售期内是有效的，双方协商一致自愿达成的合同依法有效。限售期过后，房屋可以正常过户，一般不影响合同的效力。根据我国《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。然而，限售房屋交易也存在一些法律问题，如购买资格、限售期合法性和合同附加条款等。因此，对限售房屋交易的法律问题进行深入研究，可以为相关当事人提供法律指导，确保交易的合法性和权益保护，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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