问题 |
房产证未过户房屋转让合同有效是否 |
释义 |
房产证未过户房屋转让合同有效,但房屋仅发生债权的效力,不发生物权变动的效力。房产证未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题,不影响房屋转让合同的法律效力。 一、接受遗赠是事实行为吗 民法典规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”遗赠,是指遗嘱人采取遗嘱的形式将其财产权利的一部或全部,无偿赠给国家、集体或法定继承人以外的人,于死亡时发生法律效力的单方民事法律行为。遗赠虽然是遗赠人生前作出的意思表示,于死亡后才发生法律效力,但一般认为,因遗赠发生的物权变动,同样适用继承的规则,物权不经公示而直接发生物权变动的效力。 二、房屋转移登记的户口本可以单独办理吗 房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则,买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力,所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力,为了充分完整了解当事人的真实意思,保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。 三、自书遗嘱可以办房产过户吗 可以依据自书遗嘱办理房产过户。只要自书遗嘱符合法律规定的生效要件,在遗嘱人死亡发生继承时,被继承人即取得物权,不需要办理物权变动手续。但是可以依据遗嘱办理房产过户手续。需要办理的,或者需要处分不动产的,要依据遗嘱的内容办理相关的物权变动的手续。不办理过户手续,对不动产进行处分的,处分行为不发生法律效力。 |
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