| 问题 | 房产证未过户时买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 房产证未过户买卖合同有效，但购房人无产权。物权登记是生效要件，但不影响合同效力。若对方违约，可向法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，未登记不影响合同效力。《民法典》规定，不动产登记为有效要件，但不动产所有权可不登记。房屋买卖合同有效，但无产权。《民法典》第五百零二条规定合同自成立时生效，未办理批准不影响合同效力。欺诈行为可撤销。 法律分析 房产证未过户买卖合同有效。 一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 根据以上法律规定，房屋买卖合同在未办理房产过户登记的情况下仍然有效。即使购房人没有取得房屋产权，合同的效力不受影响。如果对方反悔，购房人可以向人民法院提起诉讼。然而，需要注意的是，不动产的所有权需要通过登记来确立。因此，未办理房屋过户手续将无法获得房屋的所有权。在签订合同后，双方应按照法律规定办理相关登记手续，以确保权益的合法性和保护。如果一方以欺诈手段导致对方在违背真实意思的情况下签署合同，受欺诈方有权向法院申请撤销合同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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