| 问题 | 受限售的房屋买卖合同是否合规？ |
| 释义 | 限售房屋买卖合同有效，只要双方平等协商达成共识，不违反法律规定。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。未办理批准手续不影响合同效力，但对方可要求违约方承担责任。变更、转让、解除合同等情形也需办理相应手续。 法律分析 被限售的房屋买卖合同有效，只要双方是在平等基础上双方协商一致自愿达成共识的，不违反法律法规规定的，合同具有法律效力。被限售一般不会影响合同效力。 根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据《民法典》第五百零二条的规定，只要被限售的房屋买卖合同是在平等基础上双方协商一致自愿达成的，并且不违反法律法规的规定，那么该合同是有效的并具有法律效力。被限售一般不会影响合同的效力。根据法律和行政法规的规定，合同办理批准等手续时，应按照相关规定执行。如果未办理批准等手续影响了合同的生效，这并不会影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。同样，根据法律和行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形也需要办理相应的批准等手续，适用前述规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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