| 问题 | 房产证未过户买卖合同的效力如何？ |
| 释义 | 房产证未过户不影响买卖合同效力，但只享有债权不发生物权变动。未办理物权登记属于物权变动问题，不影响合同效力。法院拍卖房产需支付定金签订转让合同，并办理过户登记。被执行人逾期不履行义务，法院可拍卖财产。禁止自由买卖的物品由有关单位按规定价格收购。 法律分析 房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 法律依据： 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 法院拍卖房产过户流程是什么，法律的规定是什么 法院拍卖房产过户流程：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同;支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。 法律依据： 《民事诉讼法》规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 结语 根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，房产证未过户不影响买卖合同的效力，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。法院拍卖房产过户流程包括支付定金、签订转让合同、提交相关文件至房产登记机关等步骤。根据《民事诉讼法》规定，人民法院可以拍卖被查封、扣押的财产，或委托有关单位变卖。请遵循相关法律规定进行房产过户操作。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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