| 问题 | 能否使用没有房产证的房屋买卖协议书？ |
| 释义 | 无房产证的房产不能进行公证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房产不能转让，买卖无房产证的房屋是不合法的，也不符合公证条件。公证机构不会受理不真实、不合法的申请。 法律分析 没有房产证的房产公证处是不会受理的。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。 拓展延伸 无房产证的房屋买卖协议书：法律风险和替代方案 在房地产交易中，房产证是一项重要的法律文件，它是房屋所有权的法律凭证。然而，有时候会遇到没有房产证的房屋买卖情况。对于这种情况，需要认识到使用无房产证的房屋买卖协议书存在一定的法律风险。在这种情况下，买卖双方应该谨慎行事，可以考虑采取替代方案来保护自己的权益。替代方案可以包括与房屋所有者签署其他法律文件，如承诺书、担保协议等，以确保交易的合法性和安全性。此外，寻求法律专业人士的咨询和建议也是至关重要的，他们可以根据具体情况提供具体的法律指导和解决方案，以最大程度地降低法律风险。最终，买卖双方应该充分了解相关法律规定，明确自己的权益和责任，以确保交易的合法性和可靠性。 结语 总之，没有房产证的房屋买卖是不合法的，因此无法符合公证的条件。在这种情况下，买卖双方应该谨慎行事，可以考虑采取替代方案来保护自己的权益，并寻求法律专业人士的咨询和建议，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。 |
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