| 问题 | 租赁合同不可抗力的后果 |
| 释义 | 该篇内容主要阐述了《民法典》中有关不可抗力影响下租赁合同条款的规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,因此可预见的情况不属于不可抗力。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。同时,根据不可抗力的影响,当事人可以及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。这一规定的目的是保护当事人的合法权益,促进合同履行的顺利开展。 法律分析 根据不可抗力的影响,租赁合同中的某些条款可以被免除责任。《民法典》第五百九十条规定:如果因不可抗力无法履行合同,根据不可抗力的影响,部分或全部责任可以被免除,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 二、不可抗力的种类 哪些事件属不可抗力，我国法律没有作出具体列举式的规定。理论界将其划分为三类： 1、自然灾害。尽管随着社会科学技术的进步，人类逐步提高对自然灾害的预见能力（如预测地震、台风），但是，人类仍无法抗拒它。而且在现实生活中，自然灾害严重影响着人们的生活和生产，阻碍着合同的履行。 2、政府行为。合同当事人往往很难预见政府的政策，法律或行政措施的变化，若当事人在合同签订之后，政府颁布新的政策、法律或采取新的行政措施，导致合同不能履行，应免除债务人不履行合同的责任。如政府干预、禁令、禁运等等。 3、社会异常事件。主要是指阻碍合同履行的一些偶发事件，如战争、罢工、骚乱等。 三、不可抗力是指什么 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此可预见的情况不属于不可抗力。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 结语 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据民法典第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。同时,根据不可抗力的影响,部分或全部责任可以被免除,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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