| 问题 | 房屋租赁合同不可抗力怎么确认 |
| 释义 | 房屋租赁合同不可抗力应确认为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。 一、保管合同纠纷定性为不可抗力条款合理么 保管合同纠纷定性为不可抗力条款一般情况下是合理的。 不可抗力条款是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分责任的条款。另一方当事人不得对此要求损害赔偿。因此，不可抗力条款是一种免责条款。 二、出现不可抗力开发商是否可以免责呢 当发生不可抗力事件导致当事人一方不能履行合同时，并不是要全部免除当事人履行合同的义务，也不是免除全部不履行的违约责任。一个不可抗力事件引起何种法律后果，是全部还是部分免除当事人的违约责任，应当依照该不可抗力事件对履行该项合同的影响程度而定，对合同履行影响的程度高，免除责任的范围就大。 三、如何理解购房合同中的不可抗力因素 购房合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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