| 问题 | 房屋租赁合同丢了该按什么情况处理 |
| 释义 | 房屋租赁合同丢了该按如下情况处理： 1、中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果拒绝，如果承租人了解租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，必要时可以向法院起诉； 2、如果是通过房东租租金没有合同也没关系。只要有租金支付证明和押金条，就可以证明合同的存在。如果租赁合同到期，无论房东是否租房，都与承租人无关。如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承和履行。 租赁合同只是证明租赁关系存在的强有力的证明。但存款、收据、证人证言等其他证据链也可以证明租赁关系的存在。 一、租转租的房子要经过房东吗 在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。 这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。 当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防止中间过程出现问题，还是需要注意下面几种情况是不能转租的： 1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。 当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。 这一点主要是在原先的承租人承租后，房子因为被卖掉或是被抵押，这样就导致租赁合同发生实质变更，如果真要承租转租的房，那就按照转租合同随之变更相关情况。 二、房东在不得己的情况下有权提前解除合同吗 一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下： (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据； (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据； (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据； (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 |
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