| 问题 | 租售同权商住同权是什么意思？ |
| 释义 | 该意见的主要思想是加快培育和发展住房租赁市场，通过房屋改建、改造商业用房等方式促进租赁市场的发展，同时政府也鼓励购买存量商住公寓或酒店式公寓享受与住宅同等的政策，并且对商业、办公用房进行改造以提供公共服务或酒店式公寓服务。此外，政府还立法明确“租售同权”，租房与买房居民应享有同等待遇，加大承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 法律分析 根据国务院办公厅在2021年6月3日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，对于符合条件的地块，允许进行房屋改建以用于租赁，同时也可以将商业用房等按规定改造为租赁住房。此外，土地使用年限和容积率不发生变化，土地用途调整为居住用地。调整后，用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。 此外，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，这样就可以享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。契税则按照住宅的税率进行征收，而生活用水、用电等则按照住宅的费率收取。鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。(商住同权，商住贷款的额外支持，) 对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。 租售同权 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 (1)租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。 (2)2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。 结语 根据国务院办公厅在2021年6月3日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，政府鼓励对符合条件的地块进行房屋改建以用于租赁，同时也可以将商业用房等按规定改造为租赁住房。此外，土地使用年限和容积率不发生变化，土地用途调整为居住用地。调整后，用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。政府还鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，以享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。同时，政府也鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。对于符合条件的商业、办公用房，政府可以收购或长期租用，改造为公共服务用房、酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。此外，政府还鼓励对承租人合法权益的保护，稳定租赁关系，加快培育和发展住房租赁市场。广州人民政府也发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，并赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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